白菜价房变现难:鹤岗4万户没领房本18万户待棚改|江达县新闻

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发布日期:2019-09-15
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原题目:白菜价房变现难:鹤岗4万户没领房本 18万户待棚改

屋子酿成“白菜价”,东北四线都会鹤岗房价跌破1000元

呼呼硬刮了一整夜的西冬风,让已经停暖的小城鹤岗,感受到了料峭春寒。头天照旧十几度的暖阳春日,4月18日骤降为零上一度,还下起了小雪。

这个在本周由于“白菜价房”被推至网络前端的都会,似乎正在恢复昔日平静。

网传图片

4月18日上午,鹤岗市保障性住房服务中央和南山区保障房办,举行了一次棚户区革新项目安置房源现场抽签事情。39户安置房住民排成一起纵队,在摄像机的见证下,将手伸向透明箱子,抽出号码。

统一时间,位于鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上,蓝色塔吊的死后,48米的住宅楼已经初具规模。这里将建起10栋棚改房,修建面积到达65493.45平方米。

凭据鹤岗市棚户区革新企图,2020年是主城区棚户房“祛除”的最后限期。在此之前,政府还将攻坚18507户棚户区衡宇的革新。

“现在是谁房多,谁发愁。卖不出去啊,钱压手里啦。为啥还在一直地建房?”在封面新闻记者走访中发现,连续的革新行动,也引来部门黎民的质疑。为何屋子已经泛滥成“白菜价”了,政府还在建设?为何凌驾50%以上的棚改房至今未领到“房本”,让变现难度增添?而对于网上热议,购入“白菜价”房的投资方式,专家也持守旧态度。

4月2日,鹤岗市东山区52户安置房抽签

市民质疑:屋子盖得多 住得人少

沦为“白菜价”房的数目,会不会变多?

驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处,远远能瞥见标志性修建迎宾门,亦如热情好客的鹤岗人期待已久。过了迎宾门,沿鹤大线前行,西侧的小鹤立河蜿蜒流淌。同为棚改房的滨河南小区组团,就耸立在河畔。

与其他低价出售顶楼无电梯的棚改房差别,这里张贴的广告不少是直接出售“2-11楼”。“例如说,有的人之前平房是一个厂或者养殖场等,棚改的面积就大,以是手上房源就是以楼层为单元的。”当地住民称,这样的征象并不希奇。封面新闻记者发现,一栋楼里,装修入住的仅寥寥几户。而住民表现,到了晚上,这些楼险些是黑黢黢的,灯光很少。

而在此前最先被网友发现“白菜价房”的东山区沿河北小区,住民们对棚改房低价的话题有着自己的看法。“你手上有几套房想卖,别人手上同样有几套房啊。卖不出去,租不出去,当初棚改的时间,还自己按平方补了钱。现在是谁房多,谁发愁。”一位途经的大妈乐呵呵地自嘲手上房不多,还不太烦恼。

“几年前价最高的时间买的,花了8万。现在早跌了,好歹是自己住的刚需。这个小区也挺利便的,有两路公交车能到市里。”说这话的大叔,正带着两位外地朋侪“淘”屋子。不外经由前两天的突击清算,原先贴在招贴栏上的售房信息,不少已经残缺。

“照旧人太少了,只剩下老人小孩,年轻人都上外地去了。”守着一家小学劈面的文具店,东家刘女士(假名)对生齿流失有直观的感受。据她先容,这所小学前几年一个教学班有40多个学生,现在新招的教学班只有25个学生左右。

棚改房修得越多,沦为“白菜价”房的数目,会不会变多?在走访中,封面新闻记者相识到部门市民的挂念。不外,对于网传的“白菜价”房质量跟商品房有差异的说法,住民们并不认同,他们以为棚改房的质量,是过得去的。以滨河北小区B组团3号楼,还获得黑龙江省甲级优质工程声誉称呼。

4月18日上午,鹤岗市南山区住民现场抽签选取安置房源

政府回应:棚改现腾空土地790公顷

另有18507户要完成棚户革新

在鹤岗市官方看来,棚改是惠及千家万户、造福子女的民生工程。为了科学使用拆后土地,鹤岗市保障性住房服务中央专门建立了土地治理科,对腾空土地举行摸底观察,建设档案。

官方数据显示,现在鹤岗市拆后腾空土地约790公顷(一公顷的土地为10000平方米,比一个尺度足球局面积稍大)。凭据计划,这些将建设公园、广场、停车地、绿地等公共设施。

那么,针对黎民疑问,是不是有须要建设这么多棚改房,有没有造成铺张?4月18日,封面新闻记者致电鹤岗市保障性住房服务中央。事情职员表现,由于信息之间的通报,老黎民可能发生了一些不明白。但棚户区革新的衡宇,都是经由核查,房源所有公正下放的。

在2018年9月11日,鹤岗市政协召开专题常委会,对棚户区革新事情举行专题问政。鹤岗市保障性住房服务中央副主任刘佳祺回覆提问时表现,该市尚有26395户棚户区衡宇,其中不切合革新条件的是7888户,其余18507户棚户区衡宇需要革新。

而该市工农、向阳两个区衡宇经济价值比力高,由于“就近”房源不足,一些住民被安置在其他较偏的区域,对此反映强烈。刘佳祺表现,为解决主城区停车难、绿地少等问题,拆迁安置接纳“只拆不建”措施。这两个区的平房搬迁后,基本不再开发,所有用于公共设施建设,因此泛起“就近”房源不足。为相识决这个征象,该部门购置了开发商的存量房源4966户,同时抽调其他区域的优质房源,以奖励面积的形式勉励住民搬迁。

棚户区完成购置和建设衡宇89042套

为什么另有4万多套没领到“房本”

家住鹤岗市宏瑞家园的住户何先生,由于迟迟没有领到产权证导致无法抵押贷款,有点着急。这处采煤沉陷棚户区革新项目于2015年最先招标,2017年入住,现在二手房标价为400元-500元一平方米,可是“房本”却不能马上拿到。何先生为此重复追问鹤岗市保障性住房服务中央,获得的回复为预计今年下半年能领“房本”。

在记者走访中发现,除了顶楼、没有电梯的因素外,不能马上举行产权变换,也是“白菜放价”的缘故原由之一。那么,为何交房2、3年了,“房本”迟迟得不到呢?

鹤岗市保障性住房服务中央在专题问政会上的汇报数据为,停止2018年9月,鹤岗市棚户区完成购置和建设衡宇89042套,已管理产权证41658户。也就是说,有五成以上的衡宇还没有管理到产权证。

对此,鹤岗市保障性住房服务中央副主任李占峰回覆问政提问,由于楼层“批六建七”和建设周期短等缘故原由,影响了管理产权证的速率。该中央已经向鹤岗市政府叨教,建议把保障性住房办证事情纳入到不动产挂号遗留项目管理法式中。一旦纳入法式,该中央马上为2016年和2017年入户的住民管理产权证。

专家看法:购“白菜价”屋子来投资

有变现难的风险

黑龙江大学国防教育学院副院长、教授尚晓军的看法很明确,想通过购置“白菜价”屋子来投资,有变现难的风险。

就现在情形来看,房产证不能马上取得,等候时间可能是1-2年。而取得房产证后不满两年生意业务,要缴纳5.3%的增值税。若是要避开增值税,又得等2年。算下来至少3-4年不能变现。在此时代,还要思量到持房成本,即每年1200-1500元左右的暖气费。而3-4年后,是否会找到变现买家,也不敢一定。

面临生齿流失的局势,尚晓军以为,鹤岗实在是整个东北的缩影。“生齿往外走,并不行怕。要害是要让人能流动起来,让其他地方的人也能到鹤岗来旅游,做生意。” 尚晓军相识到,现在鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才造就项目,从事经济振兴。而他同时建议,鹤岗当地的农村生齿,可以勉励到都会栖身,空出来的农业用地,则吸引专业的农业机械化企业去做。

专家切脉:生齿流动是一定纪律

低房价可以成为鹤岗的市场竞争价值

“鹤岗市的房价‘被网红’是信息通报的正能量,说明市场信号在让创业者、投资者、养生置业者等多元化、多视角的评估成本与收益的价值取向。在反思与平衡一二线高房价的喜怒哀乐之后,鹤岗房价网红不但纯是新闻价值,更主要的是市场竟争价值。”黑龙江省经济学会会长曲振涛以为,鹤岗市与天下的能源型都会周期性工业转型升级,遭遇同样的纪律性调整一样,正在经受工业结构调整升级的磨练与阵痛。工业结构调整升级是一个资源重新设置的历程,市场通过价钱机制驱动要素流动,到达优化资源设置的目的。

而对于生齿流失征象,他以为,生齿流动是市场设置要素的纪律使然。既是对都会经济景气的考量,也是对区域经济生长远景的预期。生齿流失不只是鹤岗征象,镇江、扬州等类似都会生齿也在淘汰。这是完全切合市场纪律的。

注:本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户革新事情专题问政会的公然数据。

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【纠错】责任编辑:龙建

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